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新華網(wǎng)上海9月13日電(記者鄭鈞天、徐海波)國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2015年1至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，商品房銷售繼續(xù)回暖，房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。
數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，住宅銷售面積61683萬平方米，同比增長8.0%，增速比1至7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額40724億元，同比大漲18.7%，比1至7月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
新盤遭瘋搶、買房需要搖號(hào)，二手房屢屢“跳價(jià)”、動(dòng)輒抬高10萬元，中介門店大幅擴(kuò)張、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人舉牌“掃街”……下半年以來，以北京和上海為代表的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三季度樓市依然高溫不減，在7至8月份的傳統(tǒng)成交淡季，住宅銷量卻超出市場預(yù)期。8月份，全國42個(gè)主要城市樓市成交量同比增速超過35%，深圳、大連和東莞的漲幅更是超過100%。
此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%；土地成交價(jià)款4294億元，下降24.6%。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎解讀稱，8月當(dāng)月，土地購置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，但土地購置面積出現(xiàn)筑底跡象。
中投證券發(fā)布研報(bào)分析稱，在商品房銷售回暖、一二線主要城市庫存壓力緩解的情況下，大型房企拿地意愿有所恢復(fù)，地方政府也有意多推出住宅用地。但房企拿地的焦點(diǎn)集中于房價(jià)上漲潛力較大的城市。目前土地市場區(qū)域分化明顯冷熱不均。
記者了解到，下半年以來，京滬等地“地王”頻現(xiàn)，后市房價(jià)看漲預(yù)期強(qiáng)烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，下半年以來，一線土地成交價(jià)格上漲23.6%，多家房企在一線城市頻頻掀起搶地大戰(zhàn)。在上海，北京金融街在7月以88.15億元拿下閘北區(qū)火車站北廣場地塊，刷新上?？們r(jià)地王紀(jì)錄；8月份，陽光城以樓面價(jià)49236元／平方米拿下楊浦區(qū)一幅地塊，溢價(jià)率達(dá)60%。刷新今年上海宅地成交樓面價(jià)記錄。
9月伊始，北京土地市場上即拍出北京土地拍賣總成交金額歷史前三區(qū)域地王——保利首開聯(lián)合體擊敗8組競爭對(duì)手，以總價(jià)64.83億元競得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)某地塊，成為區(qū)域地王。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，北京孫河新地王的平均樓面價(jià)高達(dá)5.2萬元，未來售價(jià)或?qū)⒊^10萬元／平方米。
二線城市在地價(jià)回調(diào)之后價(jià)格開始恢復(fù)，天津、南京、青島等地價(jià)開始走高；但三四線城市有較大體量新推出地塊未能成交。
原標(biāo)題：商品房銷售繼續(xù)回暖房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象
稿源：新華網(wǎng)
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