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新華網(wǎng)上海9月13日電(記者鄭鈞天、徐海波)國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2015年1至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，商品房銷售繼續(xù)回暖，房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。
數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，住宅銷售面積61683萬平方米，同比增長8.0%，增速比1至7月份提高1.1個百分點。住宅銷售額40724億元，同比大漲18.7%，比1至7月提高1.9個百分點。
新盤遭瘋搶、買房需要搖號，二手房屢屢“跳價”、動輒抬高10萬元，中介門店大幅擴張、房產(chǎn)經(jīng)紀人舉牌“掃街”……下半年以來，以北京和上海為代表的重點城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，進入三季度樓市依然高溫不減，在7至8月份的傳統(tǒng)成交淡季，住宅銷量卻超出市場預期。8月份，全國42個主要城市樓市成交量同比增速超過35%，深圳、大連和東莞的漲幅更是超過100%。
此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%；土地成交價款4294億元，下降24.6%。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀稱，8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，但土地購置面積出現(xiàn)筑底跡象。
中投證券發(fā)布研報分析稱，在商品房銷售回暖、一二線主要城市庫存壓力緩解的情況下，大型房企拿地意愿有所恢復，地方政府也有意多推出住宅用地。但房企拿地的焦點集中于房價上漲潛力較大的城市。目前土地市場區(qū)域分化明顯冷熱不均。
記者了解到，下半年以來，京滬等地“地王”頻現(xiàn)，后市房價看漲預期強烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，下半年以來，一線土地成交價格上漲23.6%，多家房企在一線城市頻頻掀起搶地大戰(zhàn)。在上海，北京金融街在7月以88.15億元拿下閘北區(qū)火車站北廣場地塊，刷新上海總價地王紀錄；8月份，陽光城以樓面價49236元／平方米拿下楊浦區(qū)一幅地塊，溢價率達60%。刷新今年上海宅地成交樓面價記錄。
9月伊始，北京土地市場上即拍出北京土地拍賣總成交金額歷史前三區(qū)域地王——保利首開聯(lián)合體擊敗8組競爭對手，以總價64.83億元競得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)某地塊，成為區(qū)域地王。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，北京孫河新地王的平均樓面價高達5.2萬元，未來售價或將超過10萬元／平方米。
二線城市在地價回調(diào)之后價格開始恢復，天津、南京、青島等地價開始走高；但三四線城市有較大體量新推出地塊未能成交。
原標題：商品房銷售繼續(xù)回暖房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象
稿源：新華網(wǎng)
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